SERNAC denuncia por presuntos delitos a inmobiliarias por venta irregular de parcelas

Se trata de Agroparcelas Chile SpA (ex Inmobiliaria Costa del Sol) e Inversiones Mundo SpA (Mundo Parcelas) que operaron en las regiones de Coquimbo, Valparaíso, O’Higgins y Maule, acumulando más de 100 reclamos.

El Servicio Nacional del Consumidor (Sernac) formalizó una denuncia ante la Fiscalía por la presunta comisión de delitos vinculados a la venta irregular de parcelas agrícolas por parte de Agroparcelas Chile SpA (ex Inmobiliaria Costa del Sol) e Inversiones Mundo SpA (Mundo Parcelas).

Las empresas operaron en las regiones de Coquimbo, Valparaíso, O’Higgins y Maule, acumulando más de 100 reclamos.

Según el Servicio, las compañías utilizaron sociedades comerciales interrelacionadas, compartiendo representantes legales o accionistas, para promover un modelo de negocios basado en la promesa de venta de terrenos no subdivididos ni registrados. Los compradores pagaron hasta el 100% del valor de parcelas que, al momento del acuerdo, no existían físicamente ni contaban con un rol único.

La modalidad más recurrente fue la “parcelación en verde”, que ofrecía terrenos agrícolas en proyectos aún no materializados.

Para desarrollar estas actividades, la empresa utilizó diversas sociedades y razones sociales, las que se encontraban comercialmente relacionadas, pudiendo compartir su representante legal o sus accionistas.

Tras determinar su modelo de negocio y detectar la posible comisión de delitos por parte de los proveedores antes mencionados, SERNAC presentó una denuncia ante el Ministerio Público, que ya abrió una carpeta investigativa.

¿Cómo operaban?

Proyectos de parcelación en verde: Se basa en la promesa de venta de parcelas agrícolas que aún no están subdivididas, de modo que existe un proyecto de parcelación. Al momento de ser adquiridas por las personas consumidoras, estas no contaban con un rol propio.

Este fue el método más utilizado, ya que los terrenos podían ser adquiridos a un costo más bajo y las personas consumidoras debían esperar entre uno a dos años para la entrega.

Así, las empresas prometían celebrar un contrato de compraventa, a sabiendas de que era posible que la entrega final jamás se materializara.

Si bien Mundo Parcelas prometía celebrar un contrato de compraventa, lo hacía a sabiendas de que era posible que el contrato de compraventa definitivo y la entrega material del bien jamás se llegaran a concretar, todo lo anterior en circunstancias en que los promitentes compradores ya habían pagado el 100% del precio del inmueble que, al menos al tiempo de la promesa, no existía como tal. Mundo Parcelas sigue activo en su página web, según pudimos comprobar en El Serenense, al igual que Agroparcelas Chile.

Parcelas con rol único: Se basa en la venta de parcelas que ya estaban subdivididas y ya tenían asignado rol propio, siendo posible registrarlas ante el Conservador de Bienes Raíces.

Los plazos de entrega variaban entre 30 a 60 días. Si bien era el modelo menos frecuente, entregaba mayor certeza a las y los compradores.

Este fue un caso que ha estado en la mira del SERNAC desde hace un tiempo. Anteriormente, ya había sido citado a declarar el representante legal que compartían las empresas, instancia que no se concretó, por lo que se solicitó una orden de arresto en su contra.

Posteriormente, en enero recién pasado, la citación se llevó a cabo y se pudieron recabar antecedentes que sirvieron para que el Servicio decidiera denunciar ante la justicia a los proveedores.

Incluso, el caso escaló más allá y un grupo de aproximadamente 60 consumidores afectados le envió una carta al Presidente de la República explicando su compleja situación y pidiendo respuestas.

Por último, el llamado del Servicio Nacional del Consumidor es tener en consideración esta información a la hora de cotizar compra de parcelas y por otra parte, si se fue víctima de un eventual delito de este tipo, denunciar en las policías, en Fiscalía o directamente en Sernac.cl.